全球一流的高空服务专家
安全作业,高效服务

服务热线:2023-12-22 邮箱:admin@baidu.com

新闻动态

您的位置:主页»新闻动态»

我们离“房租不炒”有多远

文章出处:新濠天地注册网址 人气:发表时间:2023-12-22 09:49

原标题:我们离“房租不炒”有多远

  没有挨过寒冬,必定迎不来春夏。

  然而,之于楼市,之于当下的北京市场,这样的周期要更久,久得有些看不到未来。

  有人说,站在未来,今年可能是最好的一年。或许这不是坏事,冰封的市场教会了我们如何做产品,如何做营销,如何活下去。我们在2019年,看到了“神户型”、“增量加装”、“区域凝聚”,看到了行业的努力,看到了探索中的未来。于是,在2019年的最后一个月,北京商报新北京楼市周刊推出年终特别策划《拾问 2019》,我们一起复盘一起走过的2019。

  在调控政策日益趋严的今天,“房住不炒”已成为楼市调控主基调,然而对于在一线城市奋斗的年轻人来说,对“房租不炒”的期待更为迫切。北京商报记者近日调查发现,尽管各大机构披露的报告显示,北京租房市场持续下行,租金水平跌至2018年以来新低,但仍有机构借拆除隔断间、房源减少名义提价,且提价幅度部分高达20%。

  一边说跌一边涨价

  “先是说房源少要提高租金,看我质疑涨20%的幅度又说房东不租了要收回。”租住在北苑附近的自如客刘珊对“续签要涨”早已见怪不怪,但对于中介前脚给媒体提供“北京租金下跌幅度加大、当前租金水平已降至2018年初以来的最低位置”的报告,后脚又跟自己谈新年涨价20%的“操作”,还是只能感叹“够够”。

  据刘珊提供的沟通记录,在租金到期申请续租之时,自如管家先是以房源少要提高租金为压力,要求租金从原本的每月2360元,上涨至2850元;在刘珊明确质疑涨价幅度和动机不久后,管家以房东不愿意续租、将收回房源为由,让刘珊另觅他处。

  搬家半个月后,刘珊在自如App上看到了这套曾经住了一年、不到12平方米的房源,挂网价恰恰是管家提出的2850元。“后来我就一直盯着这房子,他们自己不是说被建委约谈了、要保持稳定么,还给媒体提供报告,说北京房租降了,在这么偏僻的地方一口气涨20%的理由是什么?有没有人接受呢?”刘珊的质疑在随后的市场中得到印证。因较长时间无人承租,该房源最终降至2530元/月勉强出租。虽然没有达到中介预期的“收益”,但价格终究还是涨了,如果算上服务费上涨幅度,新的承租客每个月要比刘珊多花10%的成本。

  同样的情况,也发生在自如客王芸(化名)的身上。在今年11月房屋租金即到期的前夕,王芸提前一个月申请续租,这样可以获得一定的折扣。但收到管家的回复却是,这套位于新奥洋房小区的合租房,新一年度租金要有所上调,由现有的2560元/月上涨到2790元/月, 加上每月服务费涨幅,王芸新一年度的租房成本同样上涨10%。

  对于租金上涨,自如管家给出的理由是,“因为监管强制我们拆隔断间,房源变少了,价格肯定要涨的”。 原来在王芸入住之初,该房源是四室格局,但在隔断间被强制拆除后,重新回归到三室一厅格局。

  “房屋即将到期,走走看看十几家,还是感觉目前居住的质量要高一些。” 王芸感叹,一边是价格,一边是质量,价格和质量的天平要偏向哪一边,经过一番思考还是被“高价”击退了。

  与上述“资深”北漂客不同,来自湖南的钱雪(化名)还是北漂大军中的“萌新”。今年刚毕业的她,经过一个月的考察,最终选择在距离单位较近的方庄芳星园二区“安家落户”。然而令钱雪费解的是,自己7点多平方米每月2460元的租金价格,居然与合租室友将近11平方米的租金价格是一样的。同住室友告诉她,入住时间仅仅比钱雪早了半个月而已。

  配套几乎相同,为什么室友可以比自己多3平方米?对此,管家称一方面毕业季租金肯定是要走高的,但更重要的是隔断房拆除后房源少了,好的区位尤其抢手,涨价都是市场推动的。

  整体降温 局部矛盾

  在租客高喊房租“伤不起”的同时,根据多家机构的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势。

  据我爱我家研究院统计,2019年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡/月以下。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。

  数据显示,与去年租赁市场淡季相比,北京今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至2018年初以来的最低位置。

  诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,11月,其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米,环比下降0.23%,同比下降0.68%。租金连续5个月下跌,且11月跌幅扩大0.14个百分点。

此文关键词:玻璃幕墙清洗,高空绳索服务,高空作业培训,IRATA培训,设施检验及维修

返回顶部