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全忠:泰禾集团大概率会在明年下半年再开启拿地

文章出处:新濠天地注册网址 人气:发表时间:2023-12-22 09:28

  过去几年,泰禾集团(000732.SZ)凭借最快的复合增速、较高激励手段在行业异军突起。2017年是泰禾的高光时刻,以150%的增速,泰禾完成了从400亿到1000亿的规模进阶,成为了当年地产圈的热门话题。

  进入2018年后,泰禾主动踩刹车,提出去杠杆。

  今年以来,泰禾依旧延续“降杠杆”的策略。在暂缓拿地的情况下,加快销售回款、关注现金流安全以及盈利的增长。

  ▲泰禾广场设计图

  今年5月底,曾任《万科周刊》主编、操盘多个大型地产项目的资深地产人全忠,履新泰禾集团,任副总裁并负责集团品牌事务

  11月22日,在由时代传媒主办的“2019中国地产时代百强榜”上,全忠接受了时代周报记者的专访,他表示:“泰禾正在发生良性和正向的变化,从关键数据可以明显感觉到,负债率和现金流目前都是安全的,盈利情况也可以。”

  “我给目前的泰禾打80分,要想实现90多分的理想状态,最少还需要两年。”全忠说道,未来泰禾将在千亿规模上夯实基础,在1000亿-2000亿规模阶段积极蓄力。

  

  ▲全忠在2019中国地产时代百强榜现场

  压力缓解

  2018年年底,泰禾集团的现金流和偿债问题,成为外界最为关心的话题。

  为应对资金压力,3月份,泰禾开始了一场以回款为目的营销行动,抛出了“泰禾1号抢收计划”,将北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4个高端改善类项目加入“抢收”行列。

  效果立竿见影。“今年1~10月份,在北京地区销售Top50的排行版中,我们排第三,是top10中惟一的一家民企。”全忠告诉时代周报记者。

  “抢销售、快回款”,是泰禾应对这场压力的第一步。

  与此同时,泰禾启动了股权合作、优化土储等多项计划。

  3月-5月期间,泰禾陆续将7个项目的部分股权转让予世茂。

  8月12日,泰禾出让杭州富阳项目30%股权;9月18日,泰禾以7.3亿元二度转让杭州蒋村、佛山院子项目股权。

  9月27日,泰禾以5.97亿元转让福州青云小镇项目50%股权予世茂。

  截至目前,泰禾已经向世茂地产出售了9个项目,累计筹集资金约92.46亿元。

  除世茂集团之外,泰禾的股权交易对象包括世茂集团、五矿信托设立的信托计划、河南天伦地产集团有限公司。

  全忠直言,“我们现在属于换牌阶段,虽然我们的土储大多位于一二线城市,但项目质量不完全相同,通过调整出卖部分项目股权,我们将来也可以换回一些优质项目。”

  通过为项目引入合作方以及加快销售节奏,泰禾收回了部分资金。

  除此之外,上半年,泰禾暂停了在公开市场拿地以及并购,泰禾试图用这几项措施重回安全地带。

  在2019年第三季度,处置子公司的现金净额和出售项目股权的现金净额分别为84.19亿元和30.69亿元,同比上期分别大幅增长20544.92%和756.42%。

  在负债方面,泰禾前三季度短期借款与一年内到期非流动负债总和为306.3亿元,期末现金及现金等价物为126.56亿元,短债与现金的缺口缩小至179.74亿元。

  全忠向时代周报记者指出,“今年上半年我们花了300多亿将短期债务还掉,到年底的话,我们还有大概五六十个亿的短期债务需要偿还,其中需要刚性兑付的并无多少,有些债务是可以置换掉的。”

  “负债率和资金紧张问题,已经有了很大的改善。而去杠杆瘦身,需要一个过程,并非一夜之间就可完成。”全忠表示。

  开源同时,泰禾也在不断节流。

  财报显示,泰禾前三季度管理费用为4.99亿元,去年同期为7.36亿元,同比大幅减少32%。

  时间往回看,过去一年,泰禾不断开拓多元融资渠道。

  年初至今,泰禾接连发布多笔海外债的融资,包括20亿元美元债、15.79亿元购房尾款资产支持专项计划等。

  在公司治理方面,全忠表示,泰禾今年一直在组织架构上做调整,实现“精总部强区域”。全忠向时代周报记者表示,推行该策略以来,一线公司的决策能力、决策效率以及项目的推进速度等有了很大的提高。

  稳步向前

  从2018年开始,为了匹配企业的高速发展,泰禾调整人才战略,以“一流的薪酬”启动了高端人才社招,泰禾因此一度成为房地产行业优质人才的集结地。

  事实上,在企业快速成长的过程中,一些“后来者”很难与企业保持同步的节奏和步调,基于此,2018年底,泰禾内部又经历了一场人员调整。

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